VANTAGENS DA OPÇÃO DE VENDA / LOCAÇÃO

A avaliação de um imóvel é um ato muito sério, estamos lidando com o patrimônio de uma família.

A vistoria técnica é um levantamento detalhado das características do imóvel, destinada a fornecer ao proprietário um parecer sobre o valor de mercado do imóvel. O valor de mercado pode variar para mais ou menos, devido as forças atuantes no mercado, sujeito a lei da oferta e procura. Resulta de uma negociação entre o vendedor e o comprador. É uma média de preço apurada por uma junta de corretores baseada em experiência de mercado de cada um, comparando com outros imóveis ofertados e semelhantes na aparência e preço, homogeneizado por média. Serve para orientar o vendedor sobre as condições de venda de seu imóvel no mercado, buscando com isso um melhor valor e rapidez na conclusão da venda.

A opção de vendas/locação, é na realidade um contrato de prestação de serviços, pelo qual o proprietário contrata os serviços do corretor de imóveis, para que, por preço e condições de pagamento estipulados, dentro de um determinado prazo, desenvolva seu trabalho para transacioná-lo, permitindo que o corretor anuncie e exponha seu imóvel para visitação de clientes, sendo uma proteção ao trabalho do corretor e ao interesse do vendedor.

O mesmo imóvel colocado à venda por várias imobiliárias, torna-se muito ofertado, com preços e argumentações diferentes, atrasando a venda e depreciando o imóvel, acarretando prejuízo ao proprietário.

O imóvel opcionado dá condições para um trabalho de marketing profissional, anúncio em jornais, colocação de placas no local, gerando procura direcionada, trazendo maiores resultados do que simplesmente ser oferecido à um possível comprador. Sem essa autorização por escrito, comete-se uma infração legal. O órgão responsável pela fiscalização, chamado CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, não permite a veiculação de anúncios e a colocação de placas sem esta autorização, podendo, ainda, aplicar pesadas multas e até o fechamento da imobiliária, ou descredenciando o corretor infrator.

O trabalho do corretor não consiste em apenas oferecer o imóvel. O corretor pode selecionar o cliente que tem interesse e condições financeiras para a compra, evitando assim a depreciação do imóvel, trazendo prejuízo ao proprietário, acompanhando sempre seu cliente nas visitas, tomando o cuidado de agendá-las para não incomodar o morador ou inquilino do imóvel. Pode também obter uma proposta de compra ou locação, acompanhar a negociação até seu fechamento e providenciar a documentação encaminhando-a ao cartório competente.

Todas essas garantias dependem da opção/autorização de venda ou opção de locação que só o proprietário do imóvel pode assinar, dando condições à imobiliária para desenvolver um trabalho profissional, completo e de ampla divulgação, sempre respeitando as condições do proprietário do imóvel.

Valorize sua propriedade dando uma opção de venda ou opção de locação, procurando, assim, o melhor resultado na venda do seu imóvel.